Luften er endnu ikke gået ud af boligmarkedet

Ifølge Boligsiden.dk blev der i november solgt 8.112 boliger

Af Dan Bjerring
Christiansborg

I en kommentar til Boligsiden.dk´s handelstal for boligmarkedet i november siger Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg blandt andet, at tallet ganske vist 21 procent lavere end i november 2020, men alligevel det næsthøjeste november-salg i nyere tid:

- Og det er markant højere end de 7.400 solgte boliger i november 2019, som var før Covid-19 ramte verdensøkonomien og corona stadig især var noget man drak, siger Bo Sandberg.

I november blev der handlet en bolig et sted i landet godt og vel hvert femte minut døgnet rundt, mod en bolighandel for hver gang, der er gået 4½ minut som samlet foreløbigt facit for hele 2021.12.17

Holder dampen oppe
Ifølge Bo Sandberg holder både parcelhus- og ejerlejlighedsmarkedet dampen oppe, mens sommerhusmarkedet har taget sit sædvanlige sæsonbetingede dyk i november.

Dertil kommer en mere generel afdæmpning på sommerhusmarkedet, efter at der blev ’hamstret’ mange sommerhuse i coronanedlukningerne både i 2020 og i 1. kvartal 2021:

- Der har i de første 11 måneder af 2021 været 106.194. Det er 7.500 flere end på samme tidspunkt i det tidligere rekordår 2020, hvor der i hele året blev solgt 107.488. I skrivende stund er rekorden for længst slået, og det skyldes et helt ekstremt 1. kvartal kombineret med at luften heller ikke i efteråret på noget tidspunkt har været gået helt af ballonen på boligmarkedet, siger boligøkonomen.

Ekstrem effekt
Bo Sandbeg konkluderer, at corona fik ekstrem effekt på boligmarkedet fra maj 2020 til juni 2021, og nu er spørgsmålet så, hvad kommende omikron-restriktioner og nye nedlukninger vil betyde for boligmarkedet i 2022:

- Det vil isoleret set igen løfte bolighandelsaktiviteten en smule. Men den effekt vil formentlig blive godt og vel modsvaret af, at den underliggende boligefterspørgsel er markant lavere end i både 2020 og 2021. Det skyldes, at historisk mange bolighandler blev fremrykket under de første coronanedlukninger, han.

Joker i spillet
Han understreger dog, at der er en joker i spillet, nemlig om 2022 bliver året, hvor boligudbuddet igen kommer til at nærme sig mere normale tilstande:

- Det ville helt sikkert gavne boligmarkedet med lidt flere boliger at vælge mellem, ligesom det også ville dæmpe de i forvejen nu mere moderate prisstigninger. Mit bud er dog, at det tidligst bliver i andet halvår 2022, at boligudbuddet nærmer sig situationen før corona, slutter DI’s boligøkonom.