Prisfald på boligmarkedet venter forude
Større nedslag i handelspriserne viser, at det i stigende grad er købers marked på boligmarkedet
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Samtidig med forårets komme er der sket en stigning i antallet af boliger til salg i Danmark.
I 93 - af de 98 kommuner er udbuddet ifølge Boligsidens nye udbudstal af huse steget siden marts, og ifølge Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, er boligmarkedet på vej ind i en ny tilstand.
- I første omgang har et lavt boligudbud dog sløret effekten af faldende efterspørgsel. Og nu hvor udbuddet er på vej op, sløres de nye tider på boligmarkedet af, at vi netop nu i maj og juni befinder os i den normale højsæson for boligmarkedet. Det holder blandt andet deciderede prisfald fra døren lidt endnu og sikrer også fortsat en pæn aktivitet på sommerhusmarkedet, siger DI-boligøkonomen.
På vej mod købers marked
Han peger dog på, at større nedslag i handelspriserne vidner om nye tider, hvor det i stigende grad er købers marked på boligmarkedet:
- Og der er desværre al mulig grund til at forvente, at især lejligheds- og sommerhusmarkedet får det svært i løbet af 2. halvår i år, siger Bo Sandberg.
Ifølge boligsiden.dk er nedslaget i salgsprisen pr. kvadratmeter – usædvanligt for årstiden – steget i maj for både parcelhuse og ejerlejligheder. For sidstnævnte er det mere end fordoblet på et år.
Boligmarkedet har betydning for virksomhederne
Og den seneste udvikling på boligmarkedet har også betydning for virksomhederne:
- På positivsiden er det en fordel, at der nu er tendenser til et større boligudbud. Det giver flere valgmuligheder for lønmodtagere og virksomheder i forbindelse med jobskifter på tværs af landsdele. Denne ene positive effekt modsvares dog desværre så rigeligt af de negative. For det første påvirkes husholdningernes stigende boligudgifter samfundsøkonomien generelt ved at lægge en dæmper på privatforbruget i andre sektorer. For det andet fører større boligudbud og lavere handelsaktivitet til nedgang i nybyggeriet af boliger og på sigt også til lavere renoveringsaktivitet, selvom der en rum tid endnu vil være nok at se til med energirenoveringer, hvor gasfyr udskiftes til fordel for fjernvarme eller varmepumper, siger Bo Sandberg.
Bunden går ikke helt ud af markedet
Han tror dog samtidig, at så længe beskæftigelse og jobsikkerhed fortsat er høj, må det forventes, at bunden trods alt heller ikke går helt ud af boligmarkedet.
- Fra maj 2021 til maj 2022 er der på landsplan kommet cirka otte procent flere parcelhuse at vælge mellem. Men i Hovedstadsregionen er boligudbuddet det seneste år procentvis steget markant med 42 procent. I absolutte tal er det dog stadig ret få parcelhuse til salg, vi har med at gøre, nemlig godt 3.500 i hele den store Hovedstadsregion, siger boligøkonomen.
- Det lave boligudbud har indtil videre holdt hånden under boligpriserne og dermed sløret nogle af de nye og negative vinde, der blæser ind over boligmarkedet her i 2022. Derfor bliver det måske lidt for spændende at følge, hvordan prisdannelsen på ikke mindst sommerhuse og ejerlejligheder udvikler sig resten af året, slutter Bo Sandberg.
