Private opfører boliger i tidligere belastet område

Lokale investorer har rejst en kvart milliard til det nye Kildeparken-projekt i Aalborg Øst

For 10 år siden var der ikke mange, der ville røre ved Aalborg Øst. Det socialt belastede område var fyldt med dårlige boliger og stod endda opført på regeringens ghettoliste. Siden har Himmerland Boligforening med midler fra Landsbyggefonden og sammen med Aalborg Kommune gennemført et omfattende løft af hele Aalborg Øst, der i dag er et attraktivt område tæt på en række store arbejdspladser, Aalborg Universitet og det kommende supersygehus i Aalborg.
 
Det gennemførte kvarterløft har reelt omdannet et tidligere ghettolignende område til en arkitektonisk og byplanmæssigt attraktiv bydel. Det enestående kvarterløft får nu følgeskab af endnu et byggeprojekt, som også er bemærkelsesværdigt i en samfundsmæssig kontekst.

Det er lykkedes at samle en række lokale investorer, der sammen leverer kapitalgrundlaget til opførelsen af seks boligtårne midt i det almene boligområde. Tårnene omfatter i alt 174 lejligheder og repræsenterer en transaktionsvolumen på 250 mio. kr. Projektet er udviklet af Vendia Ejendomme og solgt til slutinvestorer af Nybolig Erhverv Aalborg, og projektet er historisk, fordi det flere steder i landet tidligere er forsøgt at blande private og almene udlejningsejendomme uden held. I Aalborg tror investorerne dog på fremtiden for Aalborg Øst:

- Normalt, når du handler ejendomme i det her omfang, afsøger du markedet blandt de store, kendte investorer og pensionsselskaber. Derfor er det på alle måder utrolig glædeligt, at vi i samarbejde med Nybolig Erhverv Aalborg har kunnet afhænde fire af de seks boligtårne til lokale investorer. Det vidner om en meget stor tro på Aalborg Østs fremtid og udgør på mange måder en validering af det enorme arbejde, som Himmerland Boligforening og Aalborg Kommune har gennemført, siger Rasmus Haugaard, der er direktør i Vendia Ejendomme, og tilføjer:

- Vendia Ejendomme har udviklet projektet i samarbejde med Jacob og Anders Christensen, som har stiftet og fortsat driver Cego, der står bag hjemmesiden spilnu.dk. Fire af de seks tårne er afsat til ejerne af to lokale Aalborg virksomheder, Carsoe og Nettic, mens de to resterende tårne ikke ønskes solgt.

Brug for investeringsvilje
Omkring de seks nye boligtårne, der tæller i alt 12.500 m2 bolig fordelt på otte etager og 29 boliger i hvert tårn, ligger 1100 almennyttige boliger. Den meget omfattende byfornyelse af disse har i løbet af den to år lange renoveringsperiode ført til en stor udskiftning blandt de tidligere beboere, og ind er således flyttet børnefamilier, studerende og lønmodtagere, der nyder godt af de mange nye tilbud i området. Alle de gamle 'mørke' områder og tunnelstier er erstattet af nye, lyse omgivelser bl.a. med støtte fra Realdania. Samtidig har kvarteret fået en ny børnehave, nye dagligvarebutikker og nye rekreative områder.

Projektet har den højeste politiske bevågenhed såvel fra regeringens side ift. indsatsen mod andre ghettoprægede områder såvel som lokalt:

- Indbyggertallet i Aalborg forventes at stige med 9,7 % til godt 232.000 frem mod 2029, og det skal ses i sammenhæng med en stigning på blot 5,8 % på landsplan. Der er derfor hårdt brug for den her investeringsvilje og tro på byen, som projektet i Aalborg Øst er et udtryk for. Det løfter området endnu en tand og er med til at skabe et blandet kvarter, hvilket er helt afgørende i fremtiden. Som borgmester varmer det om hjertet, at en så unik blanding af private og almennyttige boliger kombineres - endda med lokale investorer som omdrejningspunkt. Det er første gang, det er lykkedes herhjemme, siger borgmester i Aalborg Kommune Thomas Kastrup-Larsen.

De fire boligtårne indeholder boliger i størrelsen 64-83 m2 opdelt i hhv. to- og tre-værelses lejligheder. Ejendommene opføres i totalentreprise med MT Højgaard og er tegnet af arkitekt Jan Krogh. Tårnene opføres som energioptimale punkthuse i facader af hvid beton, teglstensbund og træ. Lejlighederne får altan og er generelt bestykket mere eksklusivt, end det normalt ses i denne boligform.

-kj