Rødglødende boligsalg på tiltrængt pause
Trods lavere tempo i salget og en afdæmpning i priserne ser 2021 ud til at slå rekord i antal bolighandler
Af Dan Bjerring
Boligsiden.dk’s nyeste ugetal viser, at der er solgt lige under 2.000 boliger, og at salget dermed er 17 procent lavere end i samme uge i 2020.
Til gengæld er det 10 procent højere end gennemsnittet af alle handler i samme uge i årene 2015 til 2019 – altså tiden før corona.
Det er fortsat særligt salget af villaer og rækkehuse, der trækker det samlede salg op. I uge 39 var det dog første gang siden begyndelsen af juli, at forskellen mellem salget i 2020 og 2021 var mere end 200 handler.
Tiltrængt pause
Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg konstaterer, at boligmarkedet holder en ’tiltrængt pause fra at være rødglødende’:
- Det sker samtidig med, at andre dele af dansk økonomi, som eksempelvis arbejdskraftmangel og materialeprisstigninger, overtager scenen som mest opmærksomhedskrævende. Men trods lavere tempo i salgsaktiviteten, og trods en afdæmpning i priserne fra højt udgangspunkt, ser 2021 ud til at slå rekord i antal bolighandler. Det skyldes den ekstremt høje handelsaktivitet i årets første fire coronanedlukkede måneder kombineret med, at bunden bestemt ikke er gået ud af markedet efter sommerferien, siger Bo Sandberg.
Over 90.000 solgte boliger på tre kvartaler
I uge 39 landede tallet ifølge Boligsiden.dk på 1.984 handler, og i alt er der i årets første tre kvartaler solgt 90.600 boliger.
- Sidste år slog boligsalget alle rekorder med 106.200 solgte huse, ejerlejligheder eller sommerhuse. For at slå den rekord skal der i årets sidste tretten uger sælges 15.600 boliger, svarende til cirka 1.200 om ugen i resten af året. Og det skal gå meget galt, hvis ikke det bliver tilfældet. Faktisk ligger 2021-handelsaktiviteten i øjeblikket stadig cirka 10 procent højere end i 2015-2019, som også var gode år på boligmarkedet, siger DI´s boligøkonom.
Kan forklares rationelt
Selvom de seneste to års udvikling kan forklares rationelt med lav rente, ændret adfærd under corona, høje disponible indkomster og moderat boligbyrde, så er der ifølge DI grund til bekymring, hvis boligpriserne over for lang tid stiger med tocifrede årlige procentstigninger, og det er da også kun et spørgsmål om få måneder, før disse ’fordamper’:
- Til gengæld er der isoleret set næsten kun gode ting at sige om en høj handelsaktivitet. Flere familier får realiseret boligdrømmen. Og større mobilitet på boligmarkedet smitter også positivt af på arbejdsmarkedet. Endelig kaster de mange bolighandler også renoveringsaktivitet af sig, da det typisk er omkring ejerskifte, at store renoverings- og ombygningsprojekter sættes i gang - hvis man ellers er så heldig at kunne få håndværkere til opgaven, slutter Bo Sandberg.
