Skrappe krav førte til renovering uden fejl
Fejl og mangler er ofte byggebranchens akilleshæl, men på renoveringen af Bybjerget i Rødovre stillede bygherre skrappe krav og det gav beboerne mangelfri badeværelser på stribe i første hug
Da boligselskabet DAB stod overfor at skulle renovere alle badeværelser i boligafdelingen Bybjerget i Rødovre, var det langt fra første gang, et renoveringsprojekt af den størrelse og varighed skulle igangsættes. DAB havde også før oplevet, hvordan boliger blev afleveret med fejl og mangler, som så senere skulle udbedres – ofte til gene for beboerne.
Derfor indskrev DAB en passus i udbuddet, der krævede, at maksimum fire enheder – eller 32 lejemål – måtte være under renovering ad gangen, og først når én enhed af otte lejemål kunne overdrages uden fejl og mangler, kunne Enemærke & Petersens håndværkere få lov til at påbegynde renovering i den næste enhed.
- Vi stræber altid efter, at byggesager får et godt resultat og ikke risikerer at ende med noget, der er mere eller mindre mangelfuldt. Som led i denne omsorg og i dialog med Bybjergets byggeudvalg, blev det indskrevet i kontrakten, at entreprenøren skal have badeværelserne i en hel enhed af lejemål godkendt, før de kan gå videre med en ny enhed, siger projektleder Nanna Aae Christensen.
Skeptipske underentreprenører
Den ny procedure har inspireret byggeledelsen, fortæller Erling Christiansen, byggeleder i Enemærke & Petersen.
- Det tog lige en opgang eller to, før alle underentreprenører kunne se idéen i det. Men hurtigt kunne alle se det smarte i, at man ikke bliver forsinket senere i processen, når arbejdet bliver udført uden fejl og mangler i første omgang. Det kører faktisk endnu mere gnidningsfrit på den her måde, siger Erling Christiansen, der særligt tilskriver successen det gode samarbejde mellem de forskellige faggrupper.
- Det gælder om at få de forskellige håndværksgrupper, til at snakke sammen indbyrdes. Det er lykkes for os via god kommunikation og konstant forventningsafstemning. Og det har været lidt af en aha-oplevelse for alle, siger Erling Christiansen.
Farvel til langvarig mangeludbedring
Tilfredsheden er også stor hos bygherrerådgiver Jørgen Højer Christensen fra Teytaud
- Problemet har før været, at vi i mange lignende sager har stillet tilsvarende krav, men så har der alligevel manglet en toiletrulleholder eller lyset har ikke fungeret i spejlet. I løbet af de næste tre-fire uger skulle beboerne så have håndværkere på besøg igen og igen, når manglerne skulle udbedres, fortæller Jørgen Højer Christensen, der glæder sig over, at Enemærke & Petersens mangelfrie afleveringer er en realitet i den nye sag på Bybjerget.
Og han forudser, at boligselskaber i fremtiden vil have gavn af at benytte sig af DAB’s passus.
- Man kan indføre det, uanset om det er bad, køkken eller vinduer. Hver gang man er inde og skal genere folk i deres hjem, kan man netop mindske beboergenerne ved at gøre det på denne måde. Og lur mig, om det ikke får en positiv indflydelse på bygherrens bundlinje også, siger Jørgen Højer Christensen.
-jhn
