Stadig gang i det københavnske lejerboligmarked

Københavns Kommune vil sænke grænsen for, hvornår der er krav om 25 procent almene boliger i nybyggeri

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Udlejernes organisation, Ejendom Danmark, advarer mod, at et flertal i Københavns Borgerrepræsentation stiller krav om 25 procent almene boliger ved private byggeprojekter, og at det også skal gælde for mindre byggeprojekter.

EjendomDanmark påpeger, at er kravet fra politikerne risikerer at ramme muligheden for at bygge flere private lejeboliger.

Kommunen kan med de nuværende regler kræve, at hver fjerde bolig i nybyggeri skal være almen, men kun hvis projektet er på mere end 8000 etagemeter. Med den nye ændring bliver det ved projekter på kun 3200 etagemeter, og i kommunen vurderer man, at det giver mindre end 150 almene boliger ekstra om året.

Ikke med tilbagevirkende kraft
Jannick Nytoft, der er administrerende direktør i EjendomDanmark slår fast, at det er vigtigt, at politikerne har fokus på at skabe en mangfoldig by, og at de almene boliger udfylder en anden rolle end de privatejede ejendomme:

- Hvis stramningen af reglerne fører til, at grundejere bliver mere afventende med at sælge deres grunde til nybyggeri, bliver det sværere at nå målet om 60.000 nye boliger i København, siger Jannick Nytoft, der også understreger, at det er vigtigt, at den type ændringer ikke sker med tilbagevirkende kraft, men helst indfases over en længere periode, så igangværende byggeri ikke går i stå.

Mindre boliger efterspørges i højere grad
Der har den seneste tid verseret historier i medierne om, at det er blevet sværere at udleje de store lejeboliger i København, men EjendomDanmark har opgjort tomgangen – altså omfanget af tomme lejemål – og generelt set er der få ledige lejeboliger.

- De seneste dage har man næsten kunnet få det indtryk, at vi i Danmark er ved at svømme over i ledige lejeboliger, men virkeligheden er en anden. Tomgangen for lejeboliger er generelt set meget lav. Der er dog ingen tvivl om, at lejerne i særlig høj grad efterspørger de mindre lejeboliger, og derfor er der færre ledige lejeboliger i den størrelse, siger Jannick Nytoft.

Højest tomgang for boliger på 100-124 kvadratmeter
Der er størst efterspørgsel efter lejligheder under 100 kvadratmeter. Tomgangen for lejeboliger mellem 100 - og 124 kvadratmeter har ifølge EjendomDanmarks direktør været stigende de seneste år, men den er fortsat blot 4,4 procent.

Der er højest tomgang for lejeboliger i størrelsen 125-149 kvadratmeter med 6,7 procent. Det er dog også et forholdsvis lavt niveau. Tomgangen for de største boliger over 150 kvadratmeter er nede på 4,3 procent.

Sæt kul på
I Aalborg er tomgangen højere end i København og Aarhus - men efterspørgslen af lejeboliger kan generelt følge med udbuddet:

- Derfor er det fornuftigt at sætte kul på opførelsen af nye lejligheder i særligt de større byer, som flere flytter til. Ligesom det er fornuftigt, at branchen bruger de nye muligheder i København og bygger flere af de mindre lejligheder, som lejerne efterspørger, siger Jannick Nytoft.