Østeuropa i førertrøjen for boligprisstigninger i EU

Danmark ligger nu i den lave ende, væsentligt under gennemsnittet for både EU og Eurozonen.

Af Dan Bjerring
Christiansborg

I en kommentar til Eurostats kvartalsvise statistik for boligmarkedet siger Dansk I ndustris boligøkonom, Bo Sandberg, at coronaperioden 2020-2021 har haft positiv effekt på boligpriserne overalt i Europa.

Men mens Danmark til og med 2. kvartal 2021 var blandt de EU-lande med største boligprisstigninger, ligger vi nu i den lave ende og væsentligt under gennemsnittet for både EU og Eurozonen.

- I andet halvår 2021 var det især i Østeuropa, man kunne finde de kraftigste boligprisstigninger. I Eurostats opgørelse fra 4. kvartal er det tjekkiske boligmarked højdespringer med gennemsnitlige årlige husprisstigninger på 25,8 procent. Herefter kommer Estland med 20,4 procent og Litauen med boligprisstigninger på 19,8 procent, siger DI´s boligøkonom.

Østeuropa på fem første pladser
Først på fjerdepladsen finder man et vesteuropæisk land – Holland - der fra 4. kvartal 2020 til 4. kvartal 2021 oplevede en boligprisstigning på 18,7 procent, mens det samlede gennemsnit for EU-landene viser en årlig boligprisstigning på 10,0 procent.:

- Efter tidligere i coronaperioden at have ligget helt i top er de danske husprisstigninger nu markant lavere end i de fleste andre EU-lande. I 4. kvartal steg de danske boligpriser med 4,2 procent. Mod slutningen af 2021 var det kun Italien, Finland og Cypern, der havde lavere boligprisstigninger end vi havde herhjemme, siger Bo Sandberg.

Den mest ekstreme periode
Han noterer, at perioden fra maj 2020 til juni 2021 var ’den mest ekstreme periode i nyere tid’ på det danske boligmarked med tocifrede procentstigninger for både parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse:

- Det meste af boligprisstigningen kan tilskrives de ekstraordinære forhold omkring corona, hvor en række bolighandler dels blev fremrykket, hvor der dels er flyttet efterspørgsel fra blandt andet udlandsrejser til boligforbrug, og hvor renten også på det tidspunkt var rekordlav. Det hører dog med til historien, at det danske boligmarked prismæssigt også har haft mere at indhente end mange af de lande, vi normalt sammenligner os med. Blandt andre vores svenske naboer. Sverige har ellers et boligskattesystem, hvor skatten indtræffer, når boligen sælges, som enkelte politikere, debattører og meningsdannere sværmer for, men som blandt meget andet har negative effekter på mobiliteten og som gennem årene bestemt heller ikke har dæmpet prisudviklingen, siger Bo Sandberg.

Indhentet tabet fra Murens fald
EU´s statistiske kontor, Eurostat har lavet en samlet opgørelse af, hvordan både huspriser og huslejer har udviklet sig siden 2010. Også her er højdespringerne de øst- og centraleuropæiske lande, der har oplevet stor økonomisk vækst og har indhentet meget af det tabte fra perioden før Murens fald.

Estland, Letland, Litauen, Ungarn og Tjekkiet har alle oplevet mindst en fordobling af boligpriserne siden 2010. Inden for EU er boligpriserne i de seneste tolv år galopperet allermest i Estland med +156 procent.

- Siden 2010 er de danske huspriser steget med ca. 48 procent, mens de i Sverige og Tyskland til sammenligning i snit er steget med henholdsvis 87 procent og 94 procent. EU-gennemsnittet er noget lavere med et samlet plus på godt 40 procent, svarende til 3,7 procent årlig vækst i boligpriserne siden 2010, slutter DI´s skatte- og boligøkonom.

Før krigen i Ukraine
Den nævnte statistik er indsamlet FØR Ruslands invasion af Ukraine, før de begyndende rentestigninger i Danmark og Eurozonen, samt før inflationen for alvor har gjort comeback på verdensscenen med de største forbrugerprisstigninger siden 1980´erne.