Udviklingen over udbudte kvadratmeter erhvervslokaler i procent af skønnet bygningsmasse for hele landet ser i følge Ejendomstorvet.dk således ud. Grøn er kontor, sort er i alt.

Stort fald i tomme nordjyske kontorer

Det går så godt for det nordjyske erhvervsliv, at landsdelen ikke har haft færre tomme kontorer i næsten seks år, viser tal fra Ejendomstorvet.dk

Hjulene snurrer så hurtigt i de nordjyske virksomheder, at landsdelen har under 6 % tomgang for kontorlokaler. Før finanskrisen satte ind i 2008, stod blot 3 % af lokalerne tomme, men andelen blev tredoblet og toppede med 8,7 % i 2015. Siden er det gået støt fremad – altså med færre ledige kvadratmeter – stort set hvert kvartal, viser tal fra Ejendomstorvet.dk, der er mæglernes fælles portal.

- Ved indgangen til 2018 er blot 5,9 % af kontorlokalerne i Nordjylland ledige. Det er andet kvartal i træk, tomgangen er under 6 %, og vi skal tilbage til begyndelsen af 2012 for at finde en lavere andel tomme lokaler, siger Mette B. Dehn, presseansvarlig for Ejendomtorvet.dk.

Har brug for mere plads
Udviklingen er stærkest i Aalborg, vurderer mæglerfirmaet EDC Erhverv Poul Erik Bech.

- Forbedringen skyldes, at mange virksomheder har brug for mere plads og udvider i kraft af opsvinget. Især i Aalborg er der fyldt godt op. Flere virksomheder flytter fra byer som Frederikshavn, Hjørring og Pandrup, fordi det kan være sværere dér at få kvalificeret arbejdskraft end i Aalborg, f.eks. ingeniører, siger partner og ejendomsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Martin Brasholt Mikkelsen.

900 statsjob
Statens flytning af arbejdspladser fra hovedstaden til provinsen har også påvirket kontormarkedet. Sammenlagt kommer der godt 900 statsjob til det nordjyske fra de to ’bølger’, udmeldt i efteråret 2015 og i starten af 2018. En af de større flytninger var Geodatastyrelsen.

- Geodatastyrelsen rykkede ind med cirka 100 job på Lindholm Brygge i Nørresundby, og det kunne godt mærkes på kontormarkedet i Aalborg, siger Martin Brasholt Mikkelsen.

Nordjylland har lige knap 2 mio. kontor-kvadratmeter – på landsplan er tallet 24 mio. kvm. På Ejendomstorvet.dk er i øjeblikket udbudt 3657 kontorlokaler over hele landet til leje eller køb. Af dem ligger 256 i Nordjylland, heraf over halvdelen – 147 – i Aalborg Kommune. Derefter følger Frederikshavn med 51, Hjørring med 16 og Mariagerfjord med 10 udbudte kontorlokaler.

-los