Tocifrede prisstigninger på boligmarkedet er døde og borte
De kommende cirka 1½ år vil vise, om de nye boligskatter allerede påvirker prisdannelsen, før de træder i kraft
Af Dan Bjerring
Christiansborg
I en kommentar til de månedlige tal for ejendomsmarkedet fra Danmarks Statistiks siger Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, at boligmarkedet nu er tæt på at være helt normaliseret ovenpå de ekstraordinære ubalancer, der opstod under coronanedlukningerne i 2020 og 2021:
- Og selv den aktuelle opblussen af pandemien vil kun vise sig som krusninger på overfladen af boligmarkedet. Den fremrykning af bolighandler og overinvestering i boligforbedringer, vi så fra sommeren 2020 til sommeren 2021, havde så voldsom en karakter, at den kun sker én gang, siger Bo Sandberg.
Tocifrede prisstigninger er væk
Ifølge Danmarks Statistik var årsstigningen i handelsprisen på ejerlejligheder 9,5 procent i 3. kvartal 2021 og for enfamiliehuse på 9,8 procent.
- For alle boligkategorier er prisstigningen i 3. kvartal lavere end i de foregående måneder og kvartaler. Og det er ikke en særlig kontroversiel spådom nu at erklære de tocifrede årlige procentstigninger på parcelhuse og ejerlejligheder for døde og borte – vel at mærke, når vi taler om det samlede landsgennemsnit, siger DI-boligøkonomen.
Træghed i statistikken
Der er til gengæld træghed i statistikken for den del af boligmarkedet med de største udsving - sommerhusene.
Her faldt den årlige prisudvikling fra +19,3 procent i 2. kvartal 2021 til +15,3 procent i 3. kvartal:
- Det pudsige her er dog, at netop for fritidshusene er der som det eneste element af boligmarkedet tale om decidere prisfald i måned-til-måned-opgørelsen af handelspriserne. Det varer dog stadig lidt endnu, før den tendens for alvor kan ses i årsstigningstakten, siger Bo Sandberg.
Nye boligskatter forude
Han mener, at det i løbet af de kommende cirka 1½ år vil vise sig, hvordan de kommende nye boligskatter allerede påvirker prisdannelsen, før de træder i kraft:
- Det bliver også spændende at se, om den seneste boligaftale for alvor rykker ved det stigende behov for små boliger til singler, studerende og seniorer ikke mindst i Hovedstaden, slutter Bo Sandberg.
