Ukrainekrig er en skuldertackling mod boligmarkedet

Efterspørgslen på boliger er på vej ned i takt med, at både boligomkostninger og usikkerhed er på vej op. Eksempelvis melder ejendomsmæglerne om færre boligfremvisninger

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Ifølge de faktiske handelstal fra Boligsiden.dk er boligmarkedet ifølge boligøkonom Bo Sandberg i Dansk Industri kommet overraskende godt fra start i 2022 - senest med 7.221 solgte boliger i februar og dermed en fremgang i boligsalget på tre procent fra januar til februar.

- Det svarer til, at der i februar blev solgt en bolig et sted i landet for hver gang, der var gået 5½ minut, døgnet rundt og alle ugens dage. men der er næppe tvivl om, at boligmarkedet allerede i marts vil bremse op i kølvandet på de voldsomt stigende energipriser og Ruslands brutale invasion af Ukraine. I ugerne efter udbruddet af corona for præcis to år siden, var der også en kortvarig chokeffekt, hvorefter markedet dog hurtigt efter rettede sig, siger Bo Sandberg.

Færre boligfremvisninger
Nu tyder meget på, at efterspørgslen er på vej ned i takt med, at både boligomkostninger og usikkerhed er på vej op. Eksempelvis melder ejendomsmæglerne om færre boligfremvisninger end normalt for årstiden, og tilmed ser både de kraftige energiprisstigninger og inflationen ud til at være af mere varig karakter end tilfældet var med den første chokeffekt ovenpå corona:

- Selvom renten efter krigsudbruddet i Ukraine og de efterfølgende sanktioner, nu næppe stiger så meget, som den ellers ville have gjort i 2022, peger pilen også stadig opad på den efterspørgselsparameter, siger DI-boligøkonomen.

Nedadgående tendens forude
Især ejerlejlighederne går en mere turbulent fremtid i møde. Både handelstal og prisudvikling for ejerlejligheder er nemlig typisk mere konjunkturfølsomme end for parcelhusene. Omvendt er det især parcelhuse, der opvarmes med naturgas, mens mange ejerlejligheder opvarmes med fjernvarme, og det er en relativ fordel for efterspørgslen på ejerlejligheder:

- Men når handelsaktiviteten er aftagende og liggetiderne er stigende, så vil der formentlig også henad vejen komme en nedadgående tendens i priserne på ejerlejligheder, siger Bo Sandberg.

Velpolstrede boligejere
Han peger dog på, at på bundlinjen giver de triste udenrigspolitiske begivenheder her og nu en ’kraftig skuldertackling’ til det danske boligmarked, som i den kommende tid skal bevise, om det så kan rejse sig igen:

- Med økonomisk meget velpolstrede boligejere og fortsat høj beskæftigelse og indenlandsk opsving er det mest sandsynlige, at boligmarkedet formår at rejse sig igen. Først og fremmest vil bunden ikke gå ud af parcelhusmarkedet, der stadig præges af et historisk lavt udbud og dermed meget få boliger at vælge mellem, siger Bo Sandberg.