Komplicerede sommerhussager besværliggør byggesagsbehandlingen
Otte ud af ti byggesager i Ringkøbing-Skjern Kommune handler om sommerhuse - og sagerne er ofte så komplekse, at sagsbunkerne i Byg & Miljø i øjeblikket stiger i takt med det rekordhøje sommerhussalg
Trods vintervejret slog sommerhussalget i Ringkøbing-Skjern Kommune rekord. 54 sommerhuse blev der solgt i januar , hvilket er en stigning på 59 % i forhold til samme måned sidste år.
De mange sommerhushandler har givet travlhed hos kommunens byggesagsbehandlere, der i en periode har fået så mange sager ind, at de har kæmpet for at følge med, mens sagsbunkerne voksede.
– Inden folk underskriver en købsaftale, kontakter de typisk os for at få styr på, hvad man må på grunden. Må jeg bygge en carport eller udvide terrassen? fortæller Thomas Frydensbjerg, afdelingsleder i Byg & Miljø under kommunens fagområde Land, By og Kultur.
Han tilføjer, at afdelingen oftere bliver kontaktet af kommende sommerhusejere nu end for få år siden:
– Det er tydeligt for os, at rigtig mange af dem, der nu køber et sommerhus, gør det som en investering med udlejning for øje. Jo større hus, jo højere leje. De falder ikke for charmen i et hus, men køber, fordi det kan betale sig at spare op i mursten. Derfor oplever vi, at de kommer med mange ønsker til forandring.
I byggesagsbehandlingen får kommunen i øjeblikket også flere klagesager fra naboer til nye sommerhusejere. Det kan f.eks. være i tilfælde, hvor en køber ønsker at vælte et eksisterende hus på en dobbeltgrund og udnytte muligheden for at udstykke endnu en sommerhusgrund.
Samtidig med at antallet af sommerhushandler har slået rekord, er byggesagerne i sommerhusområderne ved kysten også komplekse.
Det er de bl.a., fordi sommerhusene typisk ligger i naturbeskyttede områder, hvor sagsbehandleren ud over de almindelige paragraffer i byggeloven også skal tage en vifte af hensyn til naturen med i betragtning, når en byggesagsansøgning afgøres.
Det gælder f.eks. de såkaldt bilag 4-arter, der dækker over truede dyr inkluderet i EU's habitatdirektiv, strandbeskyttelseslinjen, skovbyggelinjer og § 3-områder, hvor man ikke umiddelbart må bygge.
– Det er selvfølgelig regler, der gælder for alle kommuner.
- Men i og med at rigtig mange af de ansøgninger, vi modtager, drejer sig om sommerhusbyggeri ved kysten eller på Holmsland Klit, hvor der bl.a. lever sjældne markfirben og padder, skal vi undersøge for forekomster af bilag 4-arter både forår og efterår, før vi må afgøre en byggesag, forklarer Thomas Frydensbjerg.
Han tilføjer, at det naturligvis bidrager til en lang sagsbehandlingstid.
Endelig oplever byggesagsafdelingen, at der ofte er fejl og mangler i de ansøgninger, de modtager. Det betyder, at der går tid med at sende ansøgningerne frem og tilbage, indtil alle nødvendige informationer er indhentet.
– Vi screener sagerne, når de kommer ind, og hvis vi bare gav afslag på en fejlbehæftet ansøgning, kunne vi hurtigt nedbringe stakken af ansøgninger, der skal sagsbehandles.
- Men vi vil hellere gå i dialog med borgeren eller virksomheden for at hjælpe med at få indhentet de manglende oplysninger, fortæller Thomas Frydensbjerg og tilføjer, at den egentlige sagsbehandling af en byggesag først går i gang, når kommunen har indhentet alle nødvendige informationer.
Der er endnu ikke lavet en opgørelse over det samlede antal byggesagsansøgninger, Ringkøbing-Skjern Kommunehar modtaget i 2026, men tallene fra 2025 viser, at medarbejderne i Byg & Miljø har behandlet og afgjort 892 byggesager.
Herudover har afdelingen svaret på 402 forespørgsler og 236 ansøgninger om nedrivning.
Uro på aktiemarkederne er en af årsagerne til stigningen i sommerhushandler, fordi mange anser en investering i mursten som mere solid.
