1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: Ballerup Ejendomsselskab v/KAB
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
1.1.
Køber
Officielt navn: Ballerup Ejendomsselskab v/KAB
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
1.1.
Køber
Officielt navn: Hovedejerforeningen Stationsgården, c/o Ballerup Ejendomsselskab v/KAB
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Udbud af hovedentreprise vedr. helhedsrenovering og nye tagboliger i afd. 47-1 Stationsgården, Ballerup Ejendomsselskab
Beskrivelse: Den almene boligorganisation Ballerup Ejendomsselskab v/KAB er byggeforretningsfører for både Stationsgården, Hovedejerforeningen Stationsgården og for den kommende nye boligafdeling. Selvom der formelt er tre bygherrer, er det derfor Ballerup Ejendomsselskab v/KAB, der tegner byggesagen udadtil, og som varetager alle bygherrers interesser under såvel udbudsprocessen som i kontraktperioden. Udbuddet blev gennemført som et begrænset udbud efter udbudslovens §§ 58 - 60. Udbuddet omfattede to faser: en ansøgningsfase og en tilbudsfase. Udbudsbetingelserne indeholder de formelle betingelser for gennemførelse af begge faser af udbudsprocessen.
Identifikator for proceduren: a09eb099-bc05-4799-978a-cb2a182a8f65
Tidligere bekendtgørelse: 725316-2023
Intern ID: 47010050 / 81047004001
Udbudsprocedure: Begrænset
Proceduren er en hasteprocedure: nej
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 45211000 Byggearbejder på enfamiliehuse og boligejendomme
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: 47-1 Stationsgården Blok 1, Linde Allé 2-2A
By: Ballerup
Postnummer: 2750
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: 47-1 Stationsgården Blok 2-7, Centrumgaden 15-37
By: Ballerup
Postnummer: 2750
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: 47-1 Stationsgården Blok 8-9, Banetoften 6-8, 18-22
By: Ballerup
Postnummer: 2750
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: 47-1 Stationsgården Mellembygning, Centrumgaden 27
By: Ballerup
Postnummer: 2750
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
2.1.3.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 220 000 000,00 DKK
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Udbud af hovedentreprise vedr. helhedsrenovering og nye tagboliger i afd. 47-1 Stationsgården, Ballerup Ejendomsselskab
Beskrivelse: Den almene boligafdeling Stationsgården har en række bygningsrelaterede udfordringer, som bl.a. omfatter: - Kuldebroer, skimmel- og fugtproblemer i karnapper, lysninger og gavle. - Nedbrudte furer i murværket som medfører fugt i væggene. - Tæringer på installationerne i fællesarealerne. - Taget er udtjent og der er begyndende utætheder. - Vinduer er udtjente og i karnapper og franske altaner er de utætte. - På betonbrystninger og betonbånd (dvs. de hvide elementer i facaden) er der skader. - Varmecentralen er nedslidt. - Der er manglende ventilation i boligerne som medfører dårligt indeklima. Beboerne har derfor vedtaget en helhedsplan for afdelingen som omfatter en række opretningsarbejder. I forbindelse med opretningsarbejderne sker der sammenlægning af 15 mindre boliger med nabolejligheder, hvorved antallet af boliger reduceres fra 128 boliger til 116, ligesom 30 boliger (heraf de sammenlagte) ombygges til tilgængelighedsboliger. Gennemførelse af helhedsplanen omfatter arbejder på bygningsdele, som tilhører Hovedejerforeningen Stationsgården – blandt andet klimaskærmen og fælles/gennemgående installationer. For disse arbejder gælder, at det er Hovedejerforeningen Stationsgården, som formelt er bygherre. Gennemførelse af helhedsplanen omfatter derudover arbejder i nogle af de af WMK A/S ejede erhvervslejemål. Da disse arbejder er nødvendiggjort af helhedsplanen og arbejderne på ejerforeningens fælles bygningsdele, er det også Hovedejerforeningen Stationsgården, som formelt er bygherre på disse arbejder. For den valgte entreprenør vil den ovenfor beskrevne opdeling ikke gøre nogen forskel under arbejdernes udførelse. Det er dog af stor betydning, at de to dele af renoveringssagen (den del, som boligafdelingen er bygherre på og den del, som ejerforeningen er bygherre på) økonomisk holdes adskilt. Entreprisekontrakten indeholder derfor særlige krav til entreprenørens håndtering af de løbende betalinger. Samtidig med gennemførelse af helhedsplanen inklusive arbejderne på ejerforeningens bygningsdele, skal der også opføres 20 nye tagboliger. Som følge af den lovgivning, som almene boligorganisationer er omfattet, skal denne byggesag udgøre sit eget byggeandragende. I modsætning til renoveringsarbejderne, skal de nye boliger kunne opføres inden for rammerne af det maksimumbeløb, som gælder for almene boliger. Denne del af sagen skal have vandtætte skodder over mod renoveringssagen/helhedsplanen. Omfang af arbejder og følgearbejder er overordnet beskrevet i byggesagsbeskrivelsen StG_K00_C08_B010. Kontrakten omfatter entreprenør- og leverandørprojektering. Det nærmere omfang heraf fremgår hovedentreprisekontrakten samt af arbejdsbeskrivelsernes pkt. 1.4. Kontrakten består af en hovedydelse og en række optioner, særpriser og reguleringsposter. Optionerne, særpriserne og reguleringsposterne indgår i tilbudsevalueringen. Det er obligatorisk at afgive tilbud på disse.
Intern ID: 47010050 / 81047004001
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 45211000 Byggearbejder på enfamiliehuse og boligejendomme
5.1.2.
Udførelsessted
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
5.1.3.
Anslået varighed
Startdato: 11/09/2024
Varighed: 60 Måneder
5.1.5.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 220 000 000,00 DKK
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja
Yderligere oplysninger: Der blev ikke ydet vederlag for deltagelse i udbuddet. Den udbudte kontrakt var ikke opdelt i delkontrakter, jf. udbudslovens § 49, stk. 2, da Ordregiver havde vurderet, at det ville være forbundet med uforholdsmæssig stor risiko og økonomi at opdele kontrakten herunder på grund af, at der skulle ske koordinering af flere fag, og for så vidt angår tagboligerne, at disse skulle indpasses i det eksisterende byggeri.
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Beskrivelse: Ved vurderingen af underkriteriet ”Pris” vil Ordregiver lægge vægt på, at summen af tilbudsgiverens evalueringstekniske tilbudspris, som fremgår af tilbudslisten, er så lav som mulig.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 40,00
Kriterium:
Type: Kvalitet
Beskrivelse: Underkriteriet ”Kvalitet” er opdelt i tre delkriterier 1) "Brugerhåndtering" (vægter 40%), 2) "Byggeplads og logistik" (vægter 30%) og 3) "Organisation og bemanding" (vægter 30%).
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 60,00
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
Elektronisk auktion: nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: I henhold til LBK nr. 593 af 2.6.2016 om Klagenævnet for Udbud med senere ændringer, gælder følgende frister for indgivelse af klage: Klage over ikke at være blevet udvalgt skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage, jf. lovens § 7, stk. 1, fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, når underretningen er ledsaget af en begrundelse for beslutningen i overensstemmelse med lovens § 2, stk. 1, nr. 1, og udbudslovens § 171, stk. 2. Klage over udbud eller beslutninger omfattet af udbudslovens afsnit II, som ikke er omfattet af lovens stk. 1, skal, jf. lovens § 7, stk. 2, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 45 kalenderdage efter at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren, jf. lovens § 6, stk. 4, skriftligt underrette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden, jf. § 3, stk. 1 eller 2, eller i den periode på 10 kalenderdage, som er fastsat i § 4, stk. 1, nr. 2. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i de nævnte perioder, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning, jf. lovens § 12, stk. 1. Klagenævnet for Udbuds egen klagevejledning kan findes på naevneneshus.dk.
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Ballerup Ejendomsselskab v/KAB
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
6. Resultater
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
Status for udvælgelse af vinder: Der er ikke udvalgt en vinder, og konkurrencen er afsluttet.
Årsagen til at der ikke udvælges en vinder: Andet
6.1.4.
Statistiske oplysninger
Modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse:
Type modtagne indgivelser: Ansøgning om deltagelse
Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse: 2
Type modtagne indgivelser: Tilbud fra små virksomheder
Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse: 1
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Ballerup Ejendomsselskab v/KAB
Registreringsnummer: 24237311
Afdeling: 47-1 Stationsgården
Postadresse: Enghavevej 81
By: København SV
Postnummer: 2450
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Enhed: Barbara Holm Jørgensen
Telefon: +45 38381806
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Nævnenes Hus Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +45 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Ballerup Ejendomsselskab v/KAB
Registreringsnummer: 24237311
Postadresse: 47-4 Stationsgården II v/KAB
By: Ballerup
Postnummer: 2750
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Enhed: Barbara Holm Jørgensen
Telefon: +45 38381806
Denne organisations roller:
Køber
8.1.
ORG-0005
Officielt navn: Hovedejerforeningen Stationsgården, c/o Ballerup Ejendomsselskab v/KAB
Registreringsnummer: 24237311
Postadresse: 47-1 Stationsgården I
By: Ballerup
Postnummer: 2750
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Enhed: Barbara Holm Jørgensen
Telefon: +45 38381806
Denne organisations roller:
Køber
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Bekendtgørelsens ID: 6b2ed8e0-52f9-4a92-ad56-d18c1892b0fb - 01
Formulartype: Resultater
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse om indgåede kontrakter eller koncessionstildeling – standardordningen
Bekendtgørelsesundertype: 29
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 23/06/2025 07:53:10 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 407568-2025
EUT-S-nummer: 119/2025
Offentliggørelsesdato: 25/06/2025
