Boligmarkedet har nået vendepunkt
Der blev ifølge Boligsiden.dk i sidste uge sat 1.428 nye boliger til salg i alt. Det er det laveste antal nye boliger til salg i år opgjort på ugebasis.
Af Dan Bjerring
Meget tyder på, at potentielle boligsælgere tøver en kende med at sende deres bolig ud på markedet. Uge 47 var fjerde uge i træk, at antallet af nye boliger til salg er dalende, og der er eksempelvis et fald på 14 procent sammenlignet med tallene for uge 46, hvilket i konkrete tal svarer til 236 færre nye boliger til salg.
Blandt andet kom der før corona i årene 2015-2019 i gennemsnit 1.861 nye boliger til salg på markedet i uge 47 - 23 procent flere, end det er tilfældet samme uge i år.
928 nye huse til salg
Det er hovedsageligt antallet af nye villaer og rækkehuse til salg, som er faldet. Der kom 928 nye huse til salg i sidste uge, og det er 151 færre end i uge 46.
Antallet af nye boliger til salg er også faldende for både lejligheder og sommerhuse, som er faldet med henholdsvis 14 og 16 procent fra uge 46 til uge 47.
Der var i alt 48.557 boliger til salg i uge 47, og det er 208 færre boliger i forhold til ugen før.
- Efter årevis med først pæn og siden buldrende fremgang under corona, er boligmarkedet nu havnet i en negativ spiral, hvor efterspørgsel og udbud på skift bider hinanden i haserne på vej nedad, siger DI´s boligøkonom Bo Sandberg i en kommentar til tallene fra Boligsiden.
Bøtten er vendt
Længe var det sådan, at et historisk lavt boligudbud holdt priserne oppe på boligmarkedet, samtidig med at efterspørgslen langt overgik udbuddet. Men nu er bøtten vendt:
- Ret præcis begyndte boligudbuddet at dykke fra og med 2. kvartal 2020. Det er 100 procent sammenfaldende med coronanedlukningens indtog. Og i de følgende to år blev boligmarkedet, populært sagt, støvsuget for boliger – og nåede i løbet af 1. kvartal 2022 ’all-time-low’ med kun godt 35.000 boliger til salg på landsplan, siger Bo Sandberg.
Kurve vil snart bøje nedad
Nu er boligudbuddet ifølge tallene fra Boligsiden.dk stille og roligt kravlet op på cirka 48.500 boliger, men den kurve er ifølge Bo Sandberg de seneste par uger igen begyndt at bøje nedad:
- Det, der sker nu på boligmarkedet, er, at efterspørgslen er faldet kraftigt, og det trækker priserne med sig nedad. Men ikke nok med det. Der er også i markedet en forventning om yderligere prisfald, hvilket i sig selv dæmper efterspørgslen yderligere. Der kan være en god forretning i at vente med boligkøbet, samtidig med at også købekraft og kreditvurderinger er strammet, siger DI’s boligøkonom.
Potentielle sælgere holder sig væk
Der er næppe heller tvivl om, at også den faldende efterspørgsel, faldende priser og udsigt til yderligere prisfald holder nogle af de potentielle boligsælgere fra overhovedet at gå ind i det nuværende marked:
- Når man skal spå om den videre udvikling på boligmarkedet er den negative retning indiskutabel, ligesom det også er givet, at ejerlejligheder er hårdest ramt – af flere grunde, men også fordi det er lettere at finde en substitut for en ejerlejlighed på lejeboligmarkedet, siger Bo Sandberg.
Dårlig nyhed for virksomhederne
Set fra virksomhedernes perspektiv er det vigtigt med et stort og varieret boligudbud i hele landet. For selvom Danmark har en mobil og pendlingsvillig arbejdsstyrke, er det vigtigt med et ikke alt for stift boligmarked, der kan matche det fleksible arbejdsmarked med mange årlige jobskift:
- Derfor vil det – alt andet lige – altid være en dårlig nyhed for virksomhederne, når boligudbuddet af ejerboliger er lavt og nedadgående. Også selvom det er det samlede marked inklusiv lejeboliger og andelsboliger, som virksomhedernes medarbejdere skal finde sig til rette indenfor – og her er det en fast følgesvend i begyndende krisetider, at der sker en bevægelse i retning af større tilbøjelighed til at bo til leje, siger Bo Sandberg.
