Ejendomsvurderinger bombe mod vækst i Østjylland

Lavt udbud og vilde offentlige ejendomsvurderinger - i visse tilfælde er 13 gange højere end handelsprisen, spænder ben for nye investeringer frem mod 2027 i Østjylland

Mens efterspørgslen på moderne og energioptimerede logistikejendomme boomer, er udbuddet i Østjylland stødt mod en mur. 

Kombinationen af mangel på byggejord og et forældet ejendomskatalog betyder, at markedet ser ind i en periode med markante flaskehalse.
Ifølge Lennert Falkenberg, Senior Advisor hos Colliers, er det især virksomhedernes behov for at kombinere lager og moderne kontorfaciliteter tæt på de store byer, der driver presset.

-Vi oplever flere virksomheder flytte tættere på storbyerne for at kunne tiltrække de rette kandidater. Efterspørgslen er tydelig, men udbuddet er den begrænsende faktor, og det kommer til at præge markedet i både 2026 og 2027, forklarer han.

Vurderingsstyrelsen skaber usikkerhed

Det er dog ikke kun manglen på kvadratmeter, der driller. De nye offentlige ejendomsvurderinger er landet som en bombe i branchen – særligt i Aarhus Kommune, hvor vurderingerne ofte slet ikke matcher virkeligheden.

-Vi oplever offentlige vurderinger, der er helt skæve. Vi har eksempler på erhvervsgrunde, hvor den offentlige vurdering er 13 gange højere end den forventede handelspris, siger Lennert Falkenberg.

Det voldsomme misforhold skaber et skævt beskatningsgrundlag, der i praksis bremser både handler og nye udviklingsprojekter, da de færreste investorer har ressourcerne til at tage en årelang kamp mod Vurderingsstyrelsen.

Guld i nybyggeri

Selvom udfordringerne er til at få øje på, er der også store gevinster at hente for de investorer, der tør satse.

 Da udbuddet af ejendomme opført inden for de sidste 15 år er ekstremt begrænset, er der stor efterspørgsel på nybyggeri med høje energikrav og fleksible løsninger.

Fremtiden tilhører ifølge Colliers de aktører, der har is i maven til at bygge spekulativt – altså opføre bygninger uden at have en lejer på plads på forhånd.

-De aktører, der har kapaciteten til at udvikle moderne ejendomme på de rigtige beliggenheder, vil stå stærkt. Der er mange lejere, som gerne vil flytte ind i nyt, men som ikke selv har mulighed for at agere bygherrer, afslutter Lennert Falkenberg.

For investorerne bliver evnen til at navigere i bureaukratiet og sikre sig de få ledige grunde langs motorvejsnettet den afgørende konkurrenceparameter de kommende to år.

-kis