Renovering på Nørrebro
234 badeværelser skal totalrenoveres for Vibo. Samlebåndstænkning gør renoveringen mere rationel, øger kvaliteten og sparer tid, mener entreprenøren på opgaven
Det almene boligselskab Vibo er nu klar til at gå i gang med at renovere boligafdelingen Vognvænget på Nørrebro i København, der er et tidstypisk betonelementbyggeri, skalmuret med røde mursten og opført i 1977.
Hele projektet omfatter fem boligblokke i fem etager og 15 opgange med i alt 234 lejligheder. Adserballe & Knudsen har vundet hovedentreprisen med en pris på 63 mio. kr. Entreprenøren skal bl.a. renovere badeværelser, udskifte vinduer samt dele af facaden, og renovere p-kælder med tilhørende gårdanlæg.
Beboerne har valgt at blive boende i lejlighederne under renoveringen, og Vibo og Adserballe & Knudsen har derfor planlagt, at arbejdet i hver lejlighed er delt i tre etaper, så beboerne har fred i en del af boligen.
Grundigt projektmateriale
Ifølge byggeleder Alexander Davidsen fra Adserballe & Knudsen er Vognvænget er en både stor og spændende byggesag med mange udfordringer, der kræver en meget nøje styring.
- Men det er heldigvis også vores kernekompetence, og det skal nok blive en god oplevelse for alle parter. Vi har et grundigt projektmateriale at arbejde ud fra og har et godt samarbejde med totalrådgiver og arkitekt NOVA5, siger Alexander Davidsen. Bygherrerådgiver er D&N A/S Rådgivende ingeniørfirma F.R.I.
- For det første skal vi belaste beboerne mindst muligt, mens vi skifter badeværelse, vinduer og facader. Det betyder bl.a., at vi inddrager beboerne i byggeprocessen. Heldigvis har Vognvænget både en stærk og aktiv beboerbestyrelse og beboere som er engagerede medspillere, der hjælper os med at få tilrettelagt det hele, ryddet sten af vejen og afstemt forventningerne, siger byggelederen.
Byggeleder Alexander Davidsen fra Adserballe & Knudsen skal styre renoveringsopgaven.
Standardiserede opgaver
- Byggeteknisk er udfordringen at optimere, her hvor vi skal udføre et relativt stort antal ens delprocesser. Vi har netop renoveret Bogtrykkergården, der bygningsteknisk er meget lig Vognvænget, og erfaringerne derfra tager vi med. Dernæst har vi sammen med Vibo udvalgt en halv opgang med fem lejligheder som referenceprojekt til at fin-tune planlægningen og udførelsen. Der er afsat til december til denne første del, oplyser Alexander Davidsen.
Adserballe & Knudsen har gode erfaringer med at analysere processerne i bund og dele arbejdet op i afgrænsede, standardiserede opgaver, som gentages igen og igen som på et samlebånd.
- Metoden er navnlig interessant i projekter med mange enheder, der skal bearbejdes på samme måde, i alt 229 gentagelser. Byggeprocessen kører effektivt, de enkelte delprocesser følger hinanden og alle ved, hvad de skal, og hvornår. Vi sparer tid og penge og opnår bedre kvalitet, påpeger Alexander Davidsen.
Starter med miljøopgaven
Badeværelserne skal renses ned til rå beton og genopbygges til moderne standard med nyt overalt. Det betyder mange delprocesser, der skal køre efter en snor. 229 identiske gange, efter de første fem i indledende fase.
De nye badeværelser bygges op med ny membran og nyt gulv, nye afløbsinstallationer og nye installationer til vand, ventilation og el, og beboerne får et moderne, velindrettet rum, der lever op til nutidens krav. Facaden energirenoveres med nye vinduer og altanpartier, samt delvis udskiftning af begge facader.
Hovedentreprisen tager 1½ år til midt i 2017. Adserballe & Knudsen har tre funktionærer på opgaven og investerer ekstra kræfter i, at processen kommer til at køre effektivt og planlagt, herunder styring af underleverandørerne. Dele af opgaven er i egenproduktion.
Der er konstateret bly og asbest i de gamle badeværelser, og det bliver behandlet sikkerhedsmæssigt korrekt under nedrivningen, før de andre fag går i gang.
-cmn
I hovedentreprisen indgår tillige betonrenovering af en stor P-kælder og modernisering af gårdmiljøet.
