Truende skyer over boligmarkedet
Selvom boligkøberne fremstår robuste, er risikobilledet for boligmarkedet skærpet
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Nationalbankdirektør Ulrik Nødgaard advarede i forbindelse med præsentationen af den halvårlige analyse af den finansielle stabilitet mod, at faresignalerne på boligmarkedet er blevet mere tydelige.
Og det har ikke mindst betydning for byggesektoren, der ofte ammes hårdt, hvis boligmarkedet kommer i krise.
Større risici
Boligpriserne stiger fortsat markant i København, og der er tegn på, at prisstigningerne er begyndt at sprede sig til de omkringliggende områder.
Selvom boligkøberne overordnet fremstår robuste, er der nu tydeligere tegn på opbygning af risici på boligmarkedet:
- Når priserne stiger så markant, og vi samtidig ser tegn på, at udviklingen i højere grad er forventningsdrevet, så øges sårbarheden ved et senere fald i priserne, siger nationalbankdirektøren blandt andet.
Spreder sig uden for København
Han gør samtidig opmærksom på, at prisstigningerne spreder sig uden for København, og han advarer politikerne mod at lempe yderligere på lånereglerne, som ellers har bidraget til den robusthed, boligejerne har i dag.
Gennem de seneste år er udbredelsen af de såkaldte prioritetslån vokset, men selv om bankerne i øjeblikket bevilger flere prioritetslån, udgør låntypen fortsat en begrænset andel af det samlede boligudlån.
Ingen trussel
Det slås i øvrigt fast, at der ikke tegn på større forskelle i kreditkvaliteten mellem prioritetslån og variabelt forrentede realkreditlån:
- Vi vurderer ikke, at den nuværende udvikling i prioritetslån udgør en trussel for den finansielle stabilitet. Men da boligfinansiering er vigtigt for den danske økonomi, følger vi fortsat udviklingen, siger Ulrik Nødgaard.
