Licitation

1.1.

Køber

Officielt navn: Aarhus Universitet

E-mail: mwb@au.dk

Køberens retlige status: Offentligretligt organ

Den ordregivende myndigheds aktivitet: Uddannelse

2.1.

Procedure

Titel: Lejekontrakt for bygningskompleks 1720-1770, Universitetsbyen 31, 8000 Aarhus C

Beskrivelse: Lejekontrakt for bygningskompleks 1720-1770, Universitetsbyen 31, 8000 Aarhus C Beskrivelse: Kontrakten omfatter et lejemål til Aarhus Universitet i Bygning 1720, 1730/1732, 1740/1742/1744, 1750, 1751, 1760/1762/1764 og 1770, Universitetsbyen (husnumre tildeles ved færdigmeldt byggeri) 8000 Aarhus C, matr. nr. 1529a, Aarhus Bygrunde, (tidligere Nørrebrogade, 8000 Aarhus C, der pr. 1. maj 2019 er overtaget af FEAS Erhverv P/S). Lejemålet er en del af Universitetsbyen og er til brug for undervisning og forskning samt accessorisk kontorbrug. Det lejede omfatter et bruttoareal på ca. 37.783 m2 til erhvervslokaler med tilhørende ca. 3.354 m2 kælderareal. Dertil udlejes 1 parkeringsplads pr. 200 m2 lejet erhvervsareal ekskl. kælderarealer. For anvendelse af lejemålet til de forudsatte aktiviteter foretager udlejeren en tilrettelagt renovering samt ny-, til- og ombygning af Lejemålet . De endelige bruttoarealer kan blive påvirket som følge af denne renovering, ny-, til- og ombygning. Lejemålet overtages i 4 etaper, hvor første etape forventes overtaget 1. marts 2029 og sidste etape overtages 1. september 2031. Lejeaftalen er tidsubegrænset og for Aarhus Universitet uopsigelig i 10 år, mens lejeaftalen for udlejer er uopsigelig i 15 år. Lejemålets placering muliggør, at Aarhus Universitet kan bevare sin unikke geografiske sammenhæng omkring Universitetsparken, Katrinebjerg-området og Nobelparken. Den anslåede værdi angivet nedenfor på 775.000.000 kr. udgør FEAS Erhverv P/S' anslåede entreprisesum for de entrepriser, som FEAS Erhverv P/S udbyder som udbudsfuldmægtig for Aarhus Universitet. Den samlede forventede lejebetaling i uopsigelighedsperioden er mindre end entreprisesummen og udgør 592.000.000 kr. i uopsigelighedsperioden.

Identifikator for proceduren: 4b8e0214-051f-4085-a87d-7384f9d96379

Tidligere bekendtgørelse: 50b0d754-ac11-4ae8-b85e-3e87fb4dc58f-01

Intern ID: 421a7c1b-5a26-4fa4-87c0-b7d729137ba4

Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse

Hovedpunkterne i proceduren: Aarhus Universitet har behov for at ændre og udvide sin lokalekapacitet til brug for undervisning og forskning samt accessorisk kontorbrug til de studerende i Universitetsbyen. Aarhus Universitet er imidlertid kendetegnet ved sin unikke sammenhængende geografiske placering omkring Universitetsparken, Universitetsbyen, Katrinebjerg-området og Nobelparken, hvorfor udvidelsen af universitetets kapacitet også skal ske i dette område af hensyn til at bevare dette centrale kendetegn ved Aarhus Universitet. I forbindelse med FEAS Erhverv P/S' køb af ejendommen på Nørrebrogade, der er beliggende som naboejendom til Universitetsparken, og Aarhus Universitetshospitals fraflytning heraf, har Aarhus Universitet fået mulighed for at ændre sin kapacitet som ønsket på denne ejendom. Da Aarhus Universitet ikke har hjemmel til at eje egen ejendom, er Aarhus Universitet nødsaget til at indgå lejeaftale med FEAS Erhverv P/S vedrørende det ønskede lejemål. For at lejemålet kan anvendes til den af Aarhus Universitet forudsatte brug, er der behov for renovering samt ny-, til- og ombygning af bygningskomplekserne. Aarhus Universitet ønsker på denne baggrund at indgå en aftale med FEAS Erhverv P/S, hvorefter FEAS Erhverv P/S forpligter sig til at forestå ny-, til- og ombygning af bygning 1720, 1730/1732, 1740/1742 /1744, 1750, 1751, 1760/1762/1764 og 1770, til brug for Aarhus Universitets aktiviteter og udleje dette lejemål til Aarhus Universitet. Det er Aarhus Universitets vurdering, at lejeaftalen med FEAS Erhverv P/S ikke er udbudspligtig, jf. udbudslovens § 21, nr. 1, der undtager lejeaftaler fra udbudspligt. Selv hvis lejeaftalen som følge af Aarhus Universitets indflydelse på indretningen af lejemålet anses for at udgøre en bygge- og anlægsaftale, er det Aarhus Universitets vurdering, at ud budspligten er fuldt ud afløftet, da FEAS Erhverv P/S som følge af lejeaftalen bliver udbudsfuldmægtig for Aarhus Universitet og skal agere bygherre og foretage udbud af de nødvendige og relevante bygge- og anlægsarbejder og rådgivningsydelser i henhold til udbudslovens regler. Det er endvidere Aarhus Universitets vurdering, at idet Aarhus Universitet har en sagligt begrundet interesse i at bevare det unikke geografiske sammenhængende universitet, og idet der ikke findes andre ejendomme, der kan opfylde dette behov, er der ikke et rimeligt praktisabelt alternativ for Aarhus Universitet til at indgå en lejeaftale med FEAS Erhverv P/S og lade FEAS Erhverv P/S udbyde de bygge- og anlægsarbejder, der er forbundet med tilpasningen af lejemålet til Aarhus Universitets behov.

2.1.1.

Formål

Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder

Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder

2.1.2.

Udførelsessted

Postadresse: Universitetsbyen 31

By: Aarhus C

Postnummer: 8000

Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)

Land: Danmark

2.1.4.

Generelle oplysninger

Indkaldelse af tilbud er afsluttet

Retsgrundlag:

Direktiv 2014/24/EU

5.1.

Delkontrakt: LOT-0000

Titel: Lejekontrakt for bygningskompleks 1720-1770, Universitetsbyen 31, 8000 Aarhus C

Beskrivelse: Lejekontrakt for bygningskompleks 1720-1770, Universitetsbyen 31, 8000 Aarhus C Beskrivelse: Kontrakten omfatter et lejemål til Aarhus Universitet i Bygning 1720, 1730/1732, 1740/1742/1744, 1750, 1751, 1760/1762/1764 og 1770, Universitetsbyen (husnumre tildeles ved færdigmeldt byggeri) 8000 Aarhus C, matr. nr. 1529a, Aarhus Bygrunde, (tidligere Nørrebrogade, 8000 Aarhus C, der pr. 1. maj 2019 er overtaget af FEAS Erhverv P/S). Lejemålet er en del af Universitetsbyen og er til brug for undervisning og forskning samt accessorisk kontorbrug. Det lejede omfatter et bruttoareal på ca. 37.783 m2 til erhvervslokaler med tilhørende ca. 3.354 m2 kælderareal. Dertil udlejes 1 parkeringsplads pr. 200 m2 lejet erhvervsareal ekskl. kælderarealer. For anvendelse af lejemålet til de forudsatte aktiviteter foretager udlejeren en tilrettelagt renovering samt ny-, til- og ombygning af Lejemålet . De endelige bruttoarealer kan blive påvirket som følge af denne renovering, ny-, til- og ombygning. Lejemålet overtages i 4 etaper, hvor første etape forventes overtaget 1. marts 2029 og sidste etape overtages 1. september 2031. Lejeaftalen er tidsubegrænset og for Aarhus Universitet uopsigelig i 10 år, mens lejeaftalen for udlejer er uopsigelig i 15 år. Lejemålets placering muliggør, at Aarhus Universitet kan bevare sin unikke geografiske sammenhæng omkring Universitetsparken, Katrinebjerg-området og Nobelparken. Den anslåede værdi angivet nedenfor på 775.000.000 kr. udgør FEAS Erhverv P/S' anslåede entreprisesum for de entrepriser, som FEAS Erhverv P/S udbyder som udbudsfuldmægtig for Aarhus Universitet. Den samlede forventede lejebetaling i uopsigelighedsperioden er mindre end entreprisesummen og udgør 592.000.000 kr. i uopsigelighedsperioden.

Intern ID: 5ebb5708-cdc0-4499-b17e-f8819d6b8e0a

5.1.1.

Formål

Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder

Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder

5.1.2.

Udførelsessted

Postadresse: Universitetsbyen 31

By: Aarhus C

Postnummer: 8000

Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)

Land: Danmark

5.1.6.

Generelle oplysninger

Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler

Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja

5.1.10.

Tildelingskriterier

Kriterium:

Type: Pris

Beskrivelse: Ovenfor under "Tildelingskriterier" er det angivet, at tildelingskriteriet er pris, men heri ligger alene, at det systemmæssigt er nødvendigt at udfylde afsnittet, og dette har ikke være normerende for tildelingskriterierne i nærværende kontrakt

Kategori for tildelingskriteriet fast værdi: Fast værdi (i alt)

Tildelingskriterium talværdi: 100

5.1.15.

Teknikker

Rammeaftale:

Ingen rammeaftale

Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:

Intet dynamisk indkøbssystem

Elektronisk auktion: ja

5.1.16.

Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang

Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for udbud

Oplysninger om klagefrister: I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiveren agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiveren har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt. Senest samtidig med, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i den periode på 10 kalenderdage regnet efter offentliggørelse af denne bekendtgørelse. Klagen skal vedlægges klagegebyr på 20.000 kr.

Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Organisation, hvis budget anvendes til at betale for kontrakten: Aarhus Universitet

Organisation, der udfører betalingen: Aarhus Universitet

Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 775 000 000,00 DKK

Direkte tildeling:

Begrundelse for direkte tildeling: Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser

Anden begrundelse: Aarhus Universitet har behov for at ændre og udvide sin lokalekapacitet til brug for undervisning og forskning samt accessorisk kontorbrug til de studerende i Universitetsbyen. Aarhus Universitet er imidlertid kendetegnet ved sin unikke sammenhængende geografiske placering omkring Universitetsparken, Universitetsbyen, Katrinebjerg-området og Nobelparken, hvorfor udvidelsen af universitetets kapacitet også skal ske i dette område af hensyn til at bevare dette centrale kendetegn ved Aarhus Universitet. I forbindelse med FEAS Erhverv P/S' køb af ejendommen på Nørrebrogade, der er beliggende som naboejendom til Universitetsparken, og Aarhus Universitetshospitals fraflytning heraf, har Aarhus Universitet fået mulighed for at ændre sin kapacitet som ønsket på denne ejendom. Da Aarhus Universitet ikke har hjemmel til at eje egen ejendom, er Aarhus Universitet nødsaget til at indgå lejeaftale med FEAS Erhverv P/S vedrørende det ønskede lejemål. For at lejemålet kan anvendes til den af Aarhus Universitet forudsatte brug, er der behov for renovering samt ny-, til- og ombygning af bygningskomplekserne. Aarhus Universitet ønsker på denne baggrund at indgå en aftale med FEAS Erhverv P/S, hvorefter FEAS Erhverv P/S forpligter sig til at forestå ny-, til- og ombygning af bygning 1720, 1730/1732, 1740/1742 /1744, 1750, 1751, 1760/1762/1764 og 1770, til brug for Aarhus Universitets aktiviteter og udleje dette lejemål til Aarhus Universitet. Det er Aarhus Universitets vurdering, at lejeaftalen med FEAS Erhverv P/S ikke er udbudspligtig, jf. udbudslovens § 21, nr. 1, der undtager lejeaftaler fra udbudspligt. Selv hvis lejeaftalen som følge af Aarhus Universitets indflydelse på indretningen af lejemålet anses for at udgøre en bygge- og anlægsaftale, er det Aarhus Universitets vurdering, at ud budspligten er fuldt ud afløftet, da FEAS Erhverv P/S som følge af lejeaftalen bliver udbudsfuldmægtig for Aarhus Universitet og skal agere bygherre og foretage udbud af de nødvendige og relevante bygge- og anlægsarbejder og rådgivningsydelser i henhold til udbudslovens regler. Det er endvidere Aarhus Universitets vurdering, at idet Aarhus Universitet har en sagligt begrundet interesse i at bevare det unikke geografiske sammenhængende universitet, og idet der ikke findes andre ejendomme, der kan opfylde dette behov, er der ikke et rimeligt praktisabelt alternativ for Aarhus Universitet til at indgå en lejeaftale med FEAS Erhverv P/S og lade FEAS Erhverv P/S udbyde de bygge- og anlægsarbejder, der er forbundet med tilpasningen af lejemålet til Aarhus Universitets behov.

6.1.

Resultat delkontrakt-ID: LOT-0000

Status for udvælgelse af vinder: Der er udvalgt mindst én vinder.

6.1.2.

Oplysninger om vinderne

Vinder:

Officielt navn: FEAS Erhverv P/S

Tilbud:

Tilbud – Identifikator: LOT-0001

ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0000

Værdien af tilbuddet: 775 000 000,00 DKK

Tilbuddet blev rangordnet: nej

Underentreprise: Nej

Kontraktoplysninger:

Identifikator for kontrakten: LOT-0001

Titel: Bekendtgørelse om frivillig forudgående gennemsigtighed vedrørende lejekontrakt for bygningskompleks 1720-1770, Universitetsbyen 31, 8000 Aarhus C

Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud: 17/06/2026

Dato for indgåelse af kontrakten: 03/07/2026

6.1.4.

Statistiske oplysninger

Resumé af de klager som køberen har modtaget:

Antal klagere: 0

Modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse:

Type modtagne indgivelser: Tilbud

Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse: 1

Udvalg af tilbud:

Værdien af det antagelige tilbud med den laveste værdi: 775 000 000,00 DKK

Værdien af det antagelige tilbud med den højeste værdi: 775 000 000,00 DKK

8.1.

ORG-0001

Officielt navn: Aarhus Universitet

Registreringsnummer: 31119103

Afdeling: AU Bygninger

Postadresse: Nordre Ringgade 1

By: Aarhus C

Postnummer: 8000

Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)

Land: Danmark

Enhed: Martin Winther Bolet

E-mail: mwb@au.dk

Telefon: 93521783

Internetadresse: https://www.au.dk/

Denne organisations roller:

Køber

Organisation, hvis budget anvendes til at betale for kontrakten

Organisation, der udfører betalingen

8.1.

ORG-0002

Officielt navn: Klagenævnet for udbud

Registreringsnummer: 37795526

Postadresse: Toldboden 2

By: Viborg

Postnummer: 8800

Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)

Land: Danmark

Enhed: Klagenævnet for udbud

E-mail: klfu@naevneneshus.dk

Telefon: +45 72405708

Internetadresse: https://naevneneshus.dk/naevnsoversigt/klagenaevnet-for-udbud/kontakt/

Adresse til udveksling af oplysninger (URL) (eDelivery-Gateway): https://erhvervsstyrelsen.dk/klagenaevnet-for-udbud

Denne organisations roller:

Organisation med ansvar for klager

8.1.

ORG-0003

Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Registreringsnummer: 10294819

Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35

By: Valby

Postnummer: 2500

Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)

Land: Danmark

Enhed: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

E-mail: kfst@kfst.dk

Telefon: +45 41715000

Internetadresse: https://www.kfst.dk

Denne organisations roller:

Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne

8.1.

ORG-0004

Officielt navn: FEAS Erhverv P/S

Den økonomiske operatørs størrelse: Lille virksomhed

Registreringsnummer: 43729241

Afdeling: Aarhus Universitet

Postadresse: Finlandsgad 14

By: Aarhus C

Postnummer: 8000

Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)

Land: Danmark

E-mail: info@feas.dk

Telefon: 7023 7966

Internetadresse: https://feas.dk/

Denne organisations roller:

Tilbudsgiver

Vinder af disse delkontrakter: LOT-0000

8.1.

ORG-0005

Officielt navn: Mercell Holding ASA

Registreringsnummer: 980921565

Postadresse: Askekroken 11

By: Oslo

Postnummer: 0277

Landsdel (NUTS): Oslo (NO081)

Land: Norge

Enhed: eSender

E-mail: publication@mercell.com

Telefon: +47 21018800

Fax: +47 21018801

Internetadresse: http://mercell.com/

Denne organisations roller:

TED eSender

Bekendtgørelsens ID: fd680e69-b782-4186-bc79-6f67ab00c857 - 01

Formulartype: Resultater

Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse om indgåede kontrakter eller koncessionstildeling – standardordningen

Bekendtgørelsesundertype: 29

Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 03/07/2026 13:35:46 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT

Dato for afsendelse af bekendtgørelsen (eSender): 03/07/2026 13:40:33 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT

Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk

Bekendtgørelsesnummer: 467087-2026

EUT-S-nummer: 128/2026

Offentliggørelsesdato: 07/07/2026