1.1.
Køber
Officielt navn: fsb, Afdeling under stiftelse
« Tilbage til oversigten over alle licitationer
476793-2026 - Forudgående underretning om direkte tildeling
476793-2026 - Forudgående underretning om direkte tildeling
Danmark – Bygge- og anlægsarbejder – Betinget totalentrepriseaftale vedrørende opførelse af almene boliger på matr.nr. 117b, Eksercerpladsen, København.
OJ S 131/2026 10/07/2026
Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Bygge- og anlægsarbejder
1. Køber
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Betinget totalentrepriseaftale vedrørende opførelse af almene boliger på matr.nr. 117b, Eksercerpladsen, København.
Beskrivelse: fsb, Afdeling under stiftelse ("Boligorganisationen") og Nordstern ApS ("Udvikleren") påtænker at indgå et samarbejde om opførelse af almene familieboliger på matr.nr. 117b, Eksercerpladsen, København (Islands Brygge). Samarbejdet er baseret på almenboliglovens § 116, hvorefter Udvikleren som privat part styrer og koordinerer gennemførelsen af byggeprojektet. Boligorganisationens Byggeri omfatter opførelse af 45 almene familieboliger med et samlet etageareal på 3.938 m2 beregnet efter BBR. Byggeriet opføres med henblik på opfyldelse af kravene i lokalplan nr. 410 Artillerivej Syd (med tillæg nr. 1 og 2) om almene boliger inden for lokalplansområdet. Da hele lokalplansområdet i øvrigt er bebygget eller planlagt bebygget, udgør Ejendommen den sidste mulighed for opførelse af almene boliger inden for lokalplansområdet. Boligorganisationens Byggeri indgår i et større byggeprojekt, der tillige omfatter opførelse af private boliger, erhvervslokaler og parkeringsarealer på omkringliggende byggefelter, som Udvikleren opfører for tredjemand. Sammenhængen i det samlede byggeprojekt nødvendiggør en tæt koordinering af projektering og opførelse. Parternes aftalegrundlag består af en købsaftale, en samarbejdsaftale og en totalentrepriseaftale, der er indbyrdes afhængige. Udvikleren erhverver matriklen fra PensionDanmark Ejendomme med det ene formål at opføre de almene boliger til Boligorganisationen. Erhvervelsen sker i forlængelse af, at Udvikleren er ved at færdiggøre de omkringliggende byggerier, og matriklen udgør den sidste mulighed for opførelse af almene boliger inden for lokalplansområdet. Udvikleren har som forudsætning for samarbejdet betinget sig, at visse dele af Boligorganisationens Byggeri kan udføres af de samme leverandører og entreprenører, som har opført de omkringliggende byggerier på nabomatriklen, og som fortsat har det entrepriseretlige ansvar herfor. Det drejer sig om følgende arbejder: (i) jord- og kloakarbejder, (ii) pælefundering, (iii) insitu betonarbejder samt (iv) betonelementleverancer og -montage. Alle øvrige arbejder vedrørende Boligorganisationens Byggeri konkurrenceudsættes af Udvikleren i overensstemmelse med de til enhver tid gældende udbudsretlige regler, herunder Støttebekendtgørel-sens kapitel 7. Udvikleren bærer ansvaret for, at konkurrenceudsættelsen gennemføres i overensstemmelse med de udbudsretlige forpligtelser, der påhviler Boligorganisationen. Værdien oplyst i feltet "Værdien af alle kontrakter tildelt i denne meddelelse:" er ekskl. moms.
Identifikator for proceduren: 4e6d88dd-8cfc-4db1-aa9a-779e72358e04
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Amagerfælledvej
By: København
Postnummer: 2300
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Betinget totalentrepriseaftale vedrørende opførelse af almene boliger på matr.nr. 117b, Eksercerpladsen, København.
Beskrivelse: Der henvises til pkt. 2.1 og 6 i nærværende bekendtgørelse.
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
5.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Amagerfælledvej
By: København
Postnummer: 2300
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Yderligere oplysninger: Byggeprojektet opføres på matr.nr. 117b, Eksercerpladsen, København
5.1.6.
Generelle oplysninger
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes påwww.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: Konkurrence- og forbrugerstyrelsen
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 98 653 290,00 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Udbuddet er ikke omfattet af direktivet
Anden begrundelse: For en beskrivelse af anskaffelsen henvises til afsnit 2.1 i nærværende bekendtgørelse. Det er Udviklerne der som privat part styrer og koordinerer gennemførelsen af Byggeprojektet i medfør af almenboliglovens § 116. Boligorganisationens byggeri indgår som beskrevet i afsnit 2.1 som en del af et større byggeforetagende. Det er derfor ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager. Sammenhængen i Byggeprojektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af Byggeprojektet er helt afgørende for Byggeprojektets gennemførelse, ligesom gennemførelse inden for tidsplanen kræver indgående kendskab til byggepladsen, lokalplanen, mv.. Parterne har derfor aftalt, at Udviklerne afløfter de udbudsretlige forpligtelser, der påhviler Boligorganisationen i medfør af Støttebekendtgørelsens kapitel 7 ved anvendelse af den såkaldte delegerede bygherremodel. Udviklerne vil konkurrenceudsætte udbudspligtige ydelser, der med mening kan udskilles fra det samlede projekt, vedrørende Boligorganisationens byggeri iht. de for boligorganisationen gældende udbudsretlige regler.
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: Nordstern ApS
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: Betinget totalentrepriseaftale vedrørende opførelse af almene boliger på matr.nr. 117b, Eksercerpladsen, København.
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Værdien af tilbuddet: 124 803 558,00 DKK
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: Betinget totalentrepriseaftale vedrørende opførelse af almene boliger på matr.nr. 117b, Eksercerpladsen, København.
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: fsb, Afdeling under stiftelse
Registreringsnummer: 10355117
Registreringsnummer: 10355117
Postadresse: Rådhuspladsen 59
By: København
Postnummer: 1550
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Birgitte Fæster
Telefon: +45 33768000
Denne organisations roller:
Køber
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Nordstern ApS
Registreringsnummer: 10355117
Postadresse: Rådhuspladsen 59
By: Horsens
Postnummer: 8700
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
Telefon: +45 7562 7900
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 10355117
Postadresse: Rådhuspladsen 59
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +4572405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Konkurrence- og forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: f601bcdf-9fc3-45b0-a672-29d18a07b23d - 01
Formulartype: Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Bekendtgørelsesundertype: 25
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 09/07/2026 11:42:19 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 476793-2026
EUT-S-nummer: 131/2026
Offentliggørelsesdato: 10/07/2026
