Byggeret for almene boliger i København sælges til spotpriser
Private investorer skal betale op til fire gange så meget for byggeret til private leje- eller ejerboliger, i forhold til hvad almene boliger betaler
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Af et svar fra indenrigs- og boligminister Christian Rabjerg Madsen til Heidi Bank fra Venstre fremgår det, at der er enorme forskelle på prisen for byggeret i København alt efter, om det er til private investorer eller almene boligselskaber.
Heidi Bank havde henvist til samarbejdsaftalen mellem regeringen/Socialdemokratiet og Københavns Kommune om ’Flere almene boliger i København’, hvorefter op mod 40 procent af de kommende boliger i de endnu ikke planlagte dele af Nordhavnen, som ejes af By og Havn, være almene.
Hun beder derfor ministeren redegøre for, hvordan By og Havns byggeretskvadratmeter prisfastsættes i den påtænkte model, samt oplyse om det samlede antal byggeretskvadratmeter.
Desuden beder hun ministeren oplyse den gennemsnitlige kontante salgssum pr. byggeretskvadratmeter for henholdsvis alment og privat byggeri i Københavns kommune.
Forretningsmæssigt grundlag
Ifølge ministeren sker By & Havns salg af byggeretter principielt på et ’forretningsmæssigt grundlag’, hvor priserne for de pågældende byggeretter fastsættes på markedsvilkår - eksempelvis gennem interessetilkendegivelsesrunder, markedsdialog og mæglervurderinger:
- By & Havn har vurderet markedsprisen for salg af boligbyggeretter til private investorer og developere til 8.000–16.000 kroner pr. etagemeter. Markedsprisen afhænger i høj grad af konkrete forhold omkring beliggenhed, vilkår/risici og byggemodningsomkostninger. For de områder, hvor der er stillet krav om 25 procent almene boliger i lokalplanlægningen, sker salget til almene boligorganisationer til en lavere pris end markedsprisen, oplyses det.
Billigere for almene boliger
By & Havn oplyser i den forbindelse, at der sælges byggeretter til alment byggeri for i størrelsesordenen 3.500-4.000 kroner pr. etagemeter altså mellem halvdelen og en fjerdel af prisen for private investorer.
Ministeren bemærker, at grundkøbslånsordningen under ’Fonden for blandede byer’ understøtter, at frasalg af byggeretter til almene boligorganisationer med henblik på at opnå en højere almen boligandel end 25 procent, kan ske til markedsprisen:
- Der kan således ydes grundkøbslån svarende til forskellen mellem 20 procent af det maksimumsbeløb, der er gældende for almene familieboliger, og de samlede grundudgifter (markedsprisen), oplyser Christian Rabjerg Madsen.
Antal almene boliger
I perioden 2022-2031, som samarbejdsaftalen mellem regeringen og Københavns Kommune omfatter, forventes udviklet cirka 400.000 etagemeter boligbyggeret på By & Havns nuværende arealer. Det svarer til cirka 5.000 boliger:
- Som udgangspunkt er der i disse områder - med enkelte undtagelser - forudsat krav om 25 procent almene boliger svarende til cirka 1.300 boliger. Hvis andelen af almene boliger for de anførte områder øges til 40 procent vil yderligere cirka 70.000 etagemeter blive anvendt til almene boliger, svarende til cirka 900 yderligere almene boliger, påpeger indenrigs- og boligministeren.
