Sikker vej til at øge boligens værdi
Bedre førstehåndsindtryk. Bedre energimærke. Bedre varmeregnskab. Nye vinduer får din bolig til at stige i værdi, siger ejendomsmægler
Det handler både om fornuft og følelse. Nye vinduer kan øge værdien af boliger og gøre den mere attraktiv på markedet i salgssituationen.
Det fortæller ejendomsmægler Hans Jørgen Kruse, der har solgt boliger i 13 år og er medejer af EDC i Gilleleje. Han vil hellere fremvise et hus med nye vinduer end et med nyt køkken eksempelvis.
- Når man ser et hus, handler det meget om følelser. Ser det indbydende ud? Har jeg lyst til at gå videre med det? Nye vinduer pynter og kan være med til at give et godt førstehåndsindtryk, mens et nyt køkken er mere individuelt og personligt og måske slet ikke falder i købers smag, siger Hans Jørgen Kruse.
Rykker en klasse op
Han påpeger, at vinduernes tilstand i den grad også handler om fornuft i form af kroner og ører.
- Vinduerne er jo en del af husets klimaskal. Det kan koste flere tusinde kroner på varmeregningen om året, hvis vinduerne er gamle og utætte. Det ved køberne godt. Derfor bliver ældre vinduer altid en del af forhandlingen, og prisen bliver sat derefter. I runde tal snakker vi måske et nøk nedad på omkring 100.000 kr., siger Hans Jørgen Kruse.
De fleste boliger skal udstyres med et energimærke, når de skal sælges. Det giver købere indblik i, hvad det koster at opvarme boligen, og om den kan holde på varmen. Beregninger fra Rationel Vinduer viser, at nye vinduer alene vil kunne rykke et hus en klasse op i energimærkningen.
Nye vinduer med tilskud
Ifølge Rationels energirådgiver Thomas W. Hansen vil et typisk hus fra 1970’erne have energimærket F. Og med nye vinduer uden øvrige tiltag vil samme hus rykke til energimærke E - uanset om der er tale om moderne energivinduer eller de nyeste lavenergivinduer med tre lag glas.
- Det kan godt lyde som den rene bogstavleg. Men det vil faktisk medføre en besparelse på op til 17 procent af varmeregningen i selvsamme hus fra 1970’erne. Det er straks lettere for folk at forholde sig til, siger Thomas W. Hansen.
Ifølge Rationel kan et typisk dansk parcelhus på 150 m2 få nye lavenergivinduer og -døre for ca. 55.000 kr. Monteringen vil typisk koste 15.000-20.000 kr. i arbejdsløn til håndværkeren, men med håndværkerfradraget kan personer over 18 år trække op til 15.000 kr. fra i skat, hvis de har haft tilsvarende udgifter til håndværkere. Det svarer til et direkte statstilskud til håndværkerens arbejdsløn på cirka 5.000 kr. i kontanter.
-cmn
