Temperaturen daler på boligmarkedet
Over hele landet er der en stigning i antallet af boliger til salg forhold til samme måned sidste år. Det viser nye udbudstal fra Boligsiden.
Af Dan Bjerring
Størst er stigningen i Region Hovedstaden, hvor udbuddet af huse til salg ligger 7,6 procent højere end måneden før og knap 54 procent højere end samme måned sidste år.
I den anden ende af skalaen ligger region Nordjylland og Syddanmark med mere beskedne stigninger i udbuddet på henholdsvis 2,8 og 1,7 procent siden sidste måned og 0,5 og 2 procent sammenholdt med sidste år.
Ifølge Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden, er det ikke usædvanligt at udbuddet stiger i sommermånederne. Dels sætter flere boligen til salg, og dels er der færre, som er klar til at købe på grund af sommerferien:
- Samtidig spiller de fortsat stigende renter helt sikkert også en rolle i den opbremsning, vi ser nu – især i de områder, hvor boligpriserne er høje, siger hun.
Rift om mindre lejligheder
Der er kommet flest nye lejligheder til salg i Region Midtjylland, hvor udbuddet er steget med 8,6 procent siden sidste måned, mens det tilsvarende tal i Region Hovedstaden er en stigning på 8,1 procent.
- Vi nærmer os studiestart og ser ind i en tid, hvor der bliver rift om især de mindre og billigere lejligheder, men hvor også forældrekøbslejligheder kan få ben at gå på. Det betyder ikke bare mange interesserede købere, men også at mange sælgere ser det som et godt tidspunkt at udbyde boligen til salg, siger Birgit Daetz.
Efterspørgsel vigende i de dyreste områder
Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, peger på, at set i det store perspektiv er boligudbuddet i Region Hovedstaden ved at overstige efterspørgslen.
Der er ifølge Boligsidens tal for august 54 procent flere enfamiliehuse på markedet end sidste år ved samme tid, og 41 procent flere ejerlejligheder, siger Bo Sandberg.
- Årsagen til, at boligudbuddet nu overstiger efterspørgslen især i Hovedstaden og Nordsjælland, er, at det er de dele af landet, hvor boligpriserne indtil for nyligt er steget mest. Når boligrenterne i løbet af foråret sammen med inflationen på ret kort tid har gjort det sværere at finansiere et boligkøb, så er efterspørgslen især vigende i de dyreste områder, siger boligøkonomen.
Fordel ved jobskifte
Set med virksomhedernes briller er det ifølge Bo Sandberg isoleret set positivt, at der er kommet flere ejerboliger at vælge mellem øst for Storebælt:
- Det er en fordel i forbindelse med jobskifter på det stadig brandvarme arbejdsmarked. Men dels sker udviklingen på en kedelig baggrund, hvor boligefterspørgslen af nød er bremset kraftigt op i 2022 og dels skal man i den forbindelse også se på det samlede boligmarked, herunder adgangen til lejeboliger, siger han.’
Til gengæld er det omvendt vest for Storebælt, hvor der stadig i betydelig grad er tale om ’sælgers marked’, fordi boligudbuddet er historisk lavt. Det gælder især Nordjylland, Sydjylland og Fyn.
Markant på vej frem
Samlet er boligudbuddet ret markant på vej frem fra et historisk lavt udgangspunkt – men i øjeblikket altså især øst for Storebælt.
Fra bunden blev nået i uge 7 i år med kun 35.400 boliger til salg i hele landet, var der ifølge Boligsiden.dk i uge 30 cirka 44.700 boliger til salg - en stigning i boligudbuddet på 26 procent i løbet af under et halvt år.
