Asbesttag kan slå bunden ud af boligejernes økonomi

Boligejere i landdistrikterne kan få sværere ved at skifte asbesttaget. 40 procent af boligerne i Skive har asbesttag. Det er kun 2-8 procent i København og på Frederiksberg

Af Dan Bjerring

Ifølge DI Byggeri kan boligejere i landdistrikterne få svære ved at udskifte deres asbesttag på grund af lavere boligværdier, en begrænset økonomisk kapacitet eller negativ nettoformue,

De seneste ti år er antallet af boliger, der vurderes at have et asbesttag, faldet med cirka 60.000 – cirka 13 procent. Det skyldes dels tagudskiftning, registreringsændringer eller nedrivning.

På landsplan vurderes det, at der var op mod 400.000 boliger med asbesttag i 2025.

Autorisationsordning satte fart på

Omkring halvdelen af ændringen i antallet af boliger med fibercementtag skete i 2023 eller 2024 – sandsynligvis fordi der i marts 2023 blev indgået en bred politisk aftalevom blandt andet at indføre en autorisationsordning for asbestarbejde, der gjaldt fra 1. januar 2025.

Det kan have ført til, at en del boligejere skiftede tag, foretog ændring i deres registrering på BBR - eller rev boligen med asbesttag ned, inden autorisationsordningen for asbestarbejde trådte i kraft.

Boligerne med asbesttag findes i hele landet. Ikke mindst i byer, der i 1960erne og 1970erne gennemgik en stor udvikling med opførelse af mange nye parcelhuse.

40 procent af boligerne i Skive

Koncentrationen af asbesttag er størst i vest- og nordjyske kommuner, hvor flere end hver tredje bolig vurderes at have asbesttag.

I Skive Kommune er det op mod 40 procent af alle boligerne mens det kun er to - henholdsvis otte procent - af boligerne på Frederiksberg og i København, som har asbesttag.

Dertil kommer, at udskiftningen af et tag i de fleste tilfælde udgør en stor andel af boligens værdi - uanset om taget indeholder asbest eller ej.

Både det eksisterende tags stand, men også valget af nye materialer, har betydning for prisen på det nye tag.

Særlige forholdsregler

I gennemsnit vurderes det, at en udskiftning af et tag med asbest koster cirka 2.600 kroner pr. kvadratmeter

Det er i gennemsnit 40 procent mere, end hvis taget ikke indeholder asbest.

Forskellen i prisen på udskiftning af et tag med og uden asbest vurderes ikke at være anderledes i pris for udskiftning af undertag og det nye tag.

Prisen varierer derimod ved nedtagning og bortskaffelse – og udskiftningen af isolering. Det skyldes, at der skal tages særlige forholdsregler, når der arbejdes med materialer, som har været i kontakt med asbesten.

Forskel på 44 procent

Den samlede pris for et hus på 130kvadratmeter vurderes derfor ifølge DI Byggeri i gennemsnit at være cirka 325.000 kroner for et tag med asbest - og cirka 225.000 kroner for et tag uden asbest. Altså en forskel på cirka 44 procent

Sættes prisen for udskiftning af asbesttag i forhold til den gennemsnitlige boligpris i kommunerne, koster udskiftning af et asbesttag i mange kommuner i landdistrikterne mere end 30 procent af den gennemsnitlige salgspris for boliger.

Finansieres af øget friværdi

Boligprisudviklingen i og omkring København betyder, at en udskiftning af asbesttag kan finansieres gennem den øgede friværdi, hvis man har ejet boligen i under to år.

I kommuner, hvor boligpriserne ikke har udviklet sig lige så hurtigt, vil det kræve, at man har ejet ens bolig i to til fem år, før friværdien kan finansiere udskiftningen af asbesttaget.

Det er kommuner så som Aarhus, Svendborg eller Roskilde.

I mange landdistriktskommuner, hvor boligprisudviklingen har været mere afdæmpet og boligprisen generelt er lavere, vil en investering på cirka 320.000 kroner til udskiftning af asbesttag kræve, at man har ejet boligen i mere end 15 år, før friværdien kan dække investeringen.

Fakta

1. Der findes ikke data for, om et tag indeholder asbest. Tallene skal derfor tolkes med forsigtighed.

2. Der tages udgangspunkt i BBR-registreret.

3. Asbest var et hyppigt anvendt materiale til bl.a. tagbeklædning frem til 1988, hvor det blev forbudt til tage.2 Når en bolig med eternittag opført 1930-1989 skal have udskiftet dets tag, antages det typisk af håndværkeren, at taget indeholder asbest. Det vurderes derfor, at det er rimeligt at antage, at de boliger som er opført i perioden 1930-1989, der på nuværende tidspunkt har en tagbeklædning af eternit, derfor indeholder asbest.

4. Der ses kun på boligtyperne: Stuehuse til landbrugsejendomme, Parcelhuse samt Række-, kæde- og dobbelthuse. Der ses bort fra etageboliger.

5. Prisberegninger er foretaget på baggrund af dialog med og oplysninger fra medlemmer af Træsektionen.