Almene boliger må sprænge maksimumbeløbet
Der gives specielt mulighed for i de store byer at øge prisloftet med op til 21 procent
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Der har de senere år været langt mellem almene boligbyggerier i de store byer. Årsagen er de stramme regler for, hvor meget alment byggeri på koste pr. kvadratmeter, og der har loftet været sat for lavt i eksempelvis København og Århus.
Mandag præsenterede boligminister Sophie Hæstorp-Andersen og finansminister Nicolai Wammen et udspil fra regeringen, der hæver maksimumbeløbet for almene boliger med op til
21 procent.
Tilpasses hurtigere prisudviklingen
Forøgelsen af maksimumbeløbet er opdelt i flere elementer:
• Der foreslås dels en generel opjustering af maksimumbeløbet på én procent på landsplan som kompensation for de merudgifter, der følger af de skærpede klimakrav.
• Dertil kommer, at reguleringen af maksimumbeløbet ændres fra én gang årligt til kvartalsvis. Det betyder i praksis, at beløbet hurtigere tilpasses prisudviklingen.
• Det reducerer risikoen for, at projekter går i stå, fordi priserne løber fra de fastsatte rammer.
Og vigtigst så foreslår regeringen:
Postnummermodel
Sidst, men ikke mindst en midlertidig ”højprisordning” i form af en såkaldt ”postnummermodel”.
Der gives midlertidigt mulighed for at overskride maksimumbeløbet med i alt op til 20 procent i højprisområder - visse kommuner i hovedstadsområdet og i Aarhus Kommune - i en periode på cirka ti år med gradvis udfasning.
De udvalgte kommuner kan selv vælge, om de vil anvende ordningen. De første ti procent finansieres efter de gældende regler for alment nybyggeri. Det fører til en huslejestigning i de berørte projekter.
De resterende ti procent finansieres fuldt ud via et forhøjet kommunalt grundkapitallån, som ikke påvirker huslejen.
Ingen kvikfix
EjendomDanmark hilser regeringens udspil velkommen, men påpeger samtidig, at behovet for flere boliger er så stort, at det fremlagte ikke er tilstrækkeligt.
Peter Stenholm, der er administrerende direktør i EjendomDanmark, oplyser, at der alene i København mangler op til 75.000 boliger frem mod 2060.
Derfor er det nødvendigt at skabe gunstige vilkår for at øge udbuddet af boliger. Det kan blandt andet ske ved at ”fjerne nogle af de benspænd”, der forhindrer nybyggeri:
- Den rette vej er at skabe bedre rammer om de boligtyper, som vi alle kender, frem for at jagte nye modeller og quick-fixes.
- Fokus skal være på at skabe de rette muligheder for at sikre almene boliger, lejeboliger, andelsboliger og ejerboliger, siger Peter Stenholm.
